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諸葛科技:第25周重點(diǎn)城市新房成交微升、二手房四連降 青島新房、二手房雙雙上升 環(huán)球今日訊

來(lái)源: 中國網(wǎng)地產(chǎn) 時(shí)間: 2023-06-20 14:02:52

一、第25周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比微升1.14%,北上深全部下滑

2023年第25周,監測重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為20755套,環(huán)比微升1.14%。2023年一季度,在疫情防控全面放開(kāi),疊加前期出臺的政策利好發(fā)酵,購房需求集中釋放,帶動(dòng)成交量走高,進(jìn)入4月份,這一輪復蘇的持續性開(kāi)始顯露不足,成交活躍度下滑,5月首周適逢五一小長(cháng)假,居民以旅游出行需求為主,房地產(chǎn)市場(chǎng)相對冷淡,周度成交跌至歷史低位,隨著(zhù)假期過(guò)去,市場(chǎng)回歸常態(tài)化運行,新房市場(chǎng)重新恢復活力,逐步恢復至假期前水平,進(jìn)入6月首周,重點(diǎn)城市止跌回升,隨后再次回落。6月截止至6月18日重點(diǎn)15城新房成交50486套,較5月同期下降4.87%。預計6月大概率延續5月的市場(chǎng)行情,整體成交較5月相差不大。


(相關(guān)資料圖)

(注:重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無(wú)錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢,2022年第7周環(huán)比為925.53%)

2023年第25周監測重點(diǎn)15城中,有4城新建商品住宅成交量上漲,11城成交量呈下降態(tài)勢。成交上漲城市中,青島漲幅位列前茅,本周成交2820套,環(huán)比上漲42.35%,6月,青島出臺樓市新政,包括放松限售、降低首付、試點(diǎn)房票制等多方面,對提升購房者入市積極性有著(zhù)重要作用;其次為佛山,本周成交2252套,環(huán)比漲幅為25.88%,位居漲幅TOP2;武漢緊隨其后,本周成交1682套,環(huán)比上漲25.43%。成交下降城市中,東莞領(lǐng)跌,本周成交272套,環(huán)比跌幅為20%;上海跌幅位列第二,本周成交2486套,環(huán)比下降13.92%;深圳、北京跌幅位列第三、四,分別下跌12.75%和12.69%。本周北上深三城新房成交全部下滑,新房市場(chǎng)活躍度略顯不足。

二、第25周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比下跌3.56%,廈門(mén)、青島穩步上升

2023年第25周,監測重點(diǎn)10城二手住宅成交量為15465套,環(huán)比下降3.56%。自2023年春節假期后,疫情防控全面放開(kāi)疊加前期利好政策逐步發(fā)酵,積壓的購房需求加速釋放,二手房成交自第6周起連續六周上升,在第13周,二手房成交達到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監會(huì )發(fā)聲將全面推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”,緊接著(zhù)多城跟進(jìn)發(fā)布二手房帶押過(guò)戶(hù)政策,對提升二手房市場(chǎng)活躍度有著(zhù)重要意義。4月份,在連續兩周下降后二手房成交實(shí)現兩連升,再次達到歷史高位水平。進(jìn)入5月份,首周在五一假期的干擾下,成交量降至歷史較低位,隨后假期影響逐漸褪去,成交量實(shí)現兩連升。5月份,自然資源部等兩部門(mén)出臺了規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的十條舉措,一定程度上加重了購房者的觀(guān)望情緒,第22周開(kāi)始成交連續四周回落。6月截止至6月18日,重點(diǎn)10城二手住宅成交37961套,較5月同期下降11.9%。

2023年第25周監測重點(diǎn)10城中,僅2城二手住宅成交上漲,其余8城成交量全部下滑。成交上漲城市中,廈門(mén)漲勢領(lǐng)跑,本周二手住宅成交404套,環(huán)比上漲29.49%;青島漲幅位居第二,本周成交1141套,環(huán)比上漲0.09%。成交下降城市中,佛山跌幅領(lǐng)先,本周成交1679套,環(huán)比跌幅為8.4%;其次為成都和深圳,本周成交分別成交4174套和587套,環(huán)比跌幅分別為6.24%和5.17%。

三、重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現

(一)北京:本周新房、二手房成交雙雙回落

2023年第25周,北京新房成交1362套,環(huán)比下降12.69%,同比下降40.03%;二手住宅成交2556套,環(huán)比下降2.18%,同比微升1.59%。進(jìn)入6月份的第三周,北京新房、二手房成交雙雙回落,市場(chǎng)活躍度略顯不足。

(二)杭州:新房、二手房成交三連降,活躍度略顯不足

第25周,杭州新房成交1306套,環(huán)比下降11.22%,同比下降25.41%;二手住宅成交926套,環(huán)比下降4.14%,同比下降39.6%。當前來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇動(dòng)能減弱,市場(chǎng)信心不足,加之近期互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)裁員等傳聞等的影響,加劇了購房者的觀(guān)望情緒。

(三)南京:樓市成交延續下滑態(tài)勢,后續政策仍有松綁空間

第25周,南京新房成交699套,環(huán)比下降12.19%,同比下降36.4%;二手住宅成交2010套,環(huán)比下降3.37%,同比下降12.11%。本周南京樓市延續上周的下滑行情。南京今年多次松綁樓市政策,涉及購房補貼、推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”、局部放松限購、優(yōu)化公積金政策等多方面內容,但是整體來(lái)看力度一般,后續仍有放松空間。

(四)蘇州:新房、二手房成交微降,二手房整體處歷史較高位

本周,蘇州新房成交858套,環(huán)比下降2.5%,同比下降79.68%;二手住宅成交1429套,環(huán)比微降1.04%,同比上漲5.62%。蘇州新房、二手房均呈現微降態(tài)勢,6月1日,蘇州住房公積金管理中心消息顯示,住房公積金余額可提取用作首付款,且不影響后續公積金貸款額度,將助力促進(jìn)購房需求的釋放。

(五)成都:本周市場(chǎng)成交止升轉降,仍處高位徘徊

第25周,成都新房成交3090套,環(huán)比下降8.93%,同比上漲18.12%;二手住宅成交4174套,環(huán)比下降6.24%,同比下降5.82%。今年以來(lái),成都樓市表現可圈可點(diǎn),不管是量還是價(jià)上都漲勢可觀(guān),在各大城市中脫穎而出。進(jìn)入6月份,樓市成交小幅波動(dòng),維持在新房周度3000套以上、二手房4000套以上的高位水平,整體來(lái)看,市場(chǎng)活躍度仍然較足。

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