快看：時隔10個月后LPR降息10BP 百萬房貸月供約少還56元

記者 胡艷明 6月20日，降息如約而至。

(資料圖)

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，較上月價格均下降10個基點（BP）。

這是自2022年8月以來，10個月后LPR再發生變化。此次降息后，不僅以1年期LPR為參考的居民、企業短期貸款利率將會下降；對于以5年期以上LPR為價格參考的房貸來說，新發放的房貸價格將會有下降，存量房貸也即將迎來10BP的下降。

據測算，以100萬元的房貸舉例，貸款時間25年期、還款方式等額本息的方式計算，每月按揭將可減少56元，25年最多可以省下1.68萬元利息支出。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，5月份經濟數據顯示，大部分經濟活動同比增速放緩，高頻數據顯示6月至今增長動能未有明顯改善，經濟增長內生動力明顯不足。經濟增長動能之弱，超出各方預期，“穩增長”政策必須加碼，降息可謂水到渠成。

兩個LPR品種同步下降

在前期政策利率下調的引導下，市場對本月LPR調降已有充分預期。

6月以來商業銀行先后調降存款利率，同時，6月15日作為貸款市場報價利率（LPR）定價錨的中期借貸便利（MLF）利率下調10BP。2019年8月LPR改革落地后，LPR報價=MLF利率+加點。從以前歷次報價來看，2019年8月至2023年5月，LPR共發生8次變動，其中有5次實現了MLF利率與LPR報價的聯動下調。

不過實際結果與此前分析人士對于調降的幅度有所差異：此前市場觀點大致認為1年期LPR幅度在5-10 BP，5年期以上LPR在10 -15BP左右?！氨敬?年期、5年期LPR同步下調10BP，調降幅度略超市場預期?！惫獯筱y行金融市場部宏觀研究員周茂華對記者表示。

周茂華認為，此次LPR下降旨在加強經濟逆周期調節。4月以來經濟數據顯示，我國經濟在經歷1季度強勁反彈后，經濟復蘇節奏有所放緩，加之海外需求前景不確定性較高，市場擔憂經濟復蘇放緩。央行通過降息，加大逆周期調節力度，以促進企業投資和居民消費加快恢復?！?年期LPR調降高于上一次，也釋放國內金融讓利和支持企業力度明顯增大?！敝苊A表示。

降息利好

周茂華認為，LPR利率調降利好企業與房地產市場。一方面，LPR利率帶動企業部門貸款成本下降，有助于提振企業融資需求，促進投資和就業；另一方面，5年期LPR利率下調，降低首套、剛需購房貸款成本，提振樓市需求；同時，也有助于降低二套房月供利息支出等。

以近期購房者為例，此次LPR下調，意味著可以享受10個基點的利率優惠，粗略計算，100萬元的房貸、25年期等額本息還款，每月按揭按揭將可減少56元，25年最多可以省下1.68萬元利息支出。

降息對樓市影響幾何？李宇嘉的看法是，對房地產而言，降息最大的效應就是降低月供成本。從去年以來5年期LPR下降的效應來看，降息對帶動商品房銷售有一定作用。但是，由于居民對收入和就業的預期偏謹慎，預防性儲蓄需求增加，而新市民為主體的剛需、新中產為主體的改善型需求，在按揭首付和月供上的壓力比較大，降息對促進商品房市場企穩的彈性下降，每月月供節約幾十元，上百元解決不了支付首付和可持續支付月供的壓力。

李宇嘉建議，鑒于當前購買力不足、信心不足的現狀，建議推進需求端“降成本”，配合降息并讓需求端切實看到購買力的相對提升。比如，合理下調存量房貸利率，合理下調二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經紀服務費率，全面推進二手住房“帶押過戶”，推進存量商業貸款轉公積金貸款、提高“組合貸”審批效率等等。這些降成本措施疊加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

還有降息空間？

6月16日，國常會圍繞加大宏觀政策調控力度、著力擴大有效需求、做強做優實體經濟、防范化解重點領域風險等四個方面，研究提出了一批政策措施。并強調，具備條件的政策措施要及時出臺、抓緊實施，同時加強政策措施的儲備，最大限度發揮政策綜合效應。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，當前經濟“弱復蘇”背景下，市場融資需求相對疲軟，年初以來信貸投放“需求不濟、供給不控”，新發放貸款利率仍延續下行態勢。

對于未來貨幣政策有哪些空間，周茂華認為，從國內通脹溫和可控，國際收支保持基本平衡，央行政策空間足，同時，銀行資產質量和盈利整體保持良好，LPR仍有調降空間。但從1季度銀行凈息差平均水平及本次調降幅度較大看，國內商業銀行的凈息差壓力依然較大；同時，考慮金融更好配合后續其他宏觀政策措施，不排除央行仍有可能通過降準（定向降準）、結構性工具，釋放低成本、長期限資金，為經濟復蘇營造適宜貨幣信貸環境。