按揭房貸款利息怎么算的？按揭貸款利率如何計算？ 焦點關注

按揭房貸款利息怎么算的

利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限。按揭房貸款利息的計算方式根據購房者選擇的還款方式不同，利息的計算方法也不同，具體分為等額本息還款方式和等額本金還款方式，具體來看：

【1】 等額本息還款法

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

【2】 等額本金還款法

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。

按揭貸款利率如何計算

1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金;

2、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5);