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香港推出“樂(lè )建居”引私人開(kāi)發(fā)商建公屋 政府這次不“包底” 微動(dòng)態(tài)

來(lái)源: GDToday 時(shí)間: 2023-06-20 21:44:40


(相關(guān)資料圖)

香港特區政府房屋局近日推出私人參建資助房屋先導計劃“樂(lè )建居”,鼓勵私人開(kāi)發(fā)商參與興建資助出售單位。香港特區政府房屋局局長(cháng)何永賢18日接受訪(fǎng)問(wèn)時(shí)強調,與過(guò)往不同的是,為倒逼開(kāi)發(fā)商提高設計和房屋質(zhì)素,香港特區政府和香港房屋委員會(huì )這次不會(huì )向開(kāi)發(fā)商回購未售出的房屋單位。

據悉,“樂(lè )建居”計劃有兩種發(fā)展模式,一為公開(kāi)招標,香港特區政府計劃由2023至24財政年度起,分批推出三幅政府用地,讓私人開(kāi)發(fā)商投標興建資助出售單位。第二種發(fā)展模式為私人土地模式,開(kāi)發(fā)商可向政府申請改劃其土地以興建資助出售單位,特區政府會(huì )就相關(guān)換地或地契修訂提供優(yōu)惠地價(jià)安排。

“樂(lè )建居”的房屋單位將以市價(jià)的六五折出售,買(mǎi)家資格則看齊香港之前實(shí)施的“居者有其屋計劃”。所有單位均須符合現在香港特區政府就賣(mài)地項目所設的最低實(shí)用面積要求,即26平方米。土地文件也會(huì )寫(xiě)明興建單位的最少數目,并規定至少七成單位的實(shí)用面積不少于34.8平方米。

香港房屋委員會(huì )推出的“居者有其屋”計劃也曾引入私人開(kāi)發(fā)商建樓,但會(huì )由房屋委員會(huì )全部收購后再出售給合資格的申請人。何永賢表示,“樂(lè )建居”的剩余單位政府不會(huì )“包底”,即香港特區政府和香港房屋委員會(huì )不會(huì )向開(kāi)發(fā)商回購未售出的房屋單位,讓開(kāi)發(fā)商對銷(xiāo)售負責才能保證開(kāi)發(fā)商在房屋設計和質(zhì)量上負責。

何永賢認為,?“樂(lè )建居”計劃仍然對開(kāi)發(fā)商有足夠誘惑力——在新的公私合作計劃下,香港特區政府將提供約占市場(chǎng)價(jià)值三分之一的優(yōu)惠土地溢價(jià)。計劃現在才剛推出,多家香港私人開(kāi)發(fā)商如恒地、新地、會(huì )德豐、新世界等,已表示愿意研究參與。何永賢估計開(kāi)發(fā)商約有1000公頃農地可供建屋,但她也表示開(kāi)發(fā)商自有發(fā)展部署,當局還未估算開(kāi)發(fā)商會(huì )提供多少土地參與計劃。

GDToday記者 李心迪

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