香港推出“樂建居”引私人開發商建公屋 政府這次不“包底” 微動態

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香港特區政府房屋局近日推出私人參建資助房屋先導計劃“樂建居”，鼓勵私人開發商參與興建資助出售單位。香港特區政府房屋局局長何永賢18日接受訪問時強調，與過往不同的是，為倒逼開發商提高設計和房屋質素，香港特區政府和香港房屋委員會這次不會向開發商回購未售出的房屋單位。

據悉，“樂建居”計劃有兩種發展模式，一為公開招標，香港特區政府計劃由2023至24財政年度起，分批推出三幅政府用地，讓私人開發商投標興建資助出售單位。第二種發展模式為私人土地模式，開發商可向政府申請改劃其土地以興建資助出售單位，特區政府會就相關換地或地契修訂提供優惠地價安排。

“樂建居”的房屋單位將以市價的六五折出售，買家資格則看齊香港之前實施的“居者有其屋計劃”。所有單位均須符合現在香港特區政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即26平方米。土地文件也會寫明興建單位的最少數目，并規定至少七成單位的實用面積不少于34.8平方米。

香港房屋委員會推出的“居者有其屋”計劃也曾引入私人開發商建樓，但會由房屋委員會全部收購后再出售給合資格的申請人。何永賢表示，“樂建居”的剩余單位政府不會“包底”，即香港特區政府和香港房屋委員會不會向開發商回購未售出的房屋單位，讓開發商對銷售負責才能保證開發商在房屋設計和質量上負責。

何永賢認為，?“樂建居”計劃仍然對開發商有足夠誘惑力——在新的公私合作計劃下，香港特區政府將提供約占市場價值三分之一的優惠土地溢價。計劃現在才剛推出，多家香港私人開發商如恒地、新地、會德豐、新世界等，已表示愿意研究參與。何永賢估計開發商約有1000公頃農地可供建屋，但她也表示開發商自有發展部署，當局還未估算開發商會提供多少土地參與計劃。

GDToday記者 李心迪